Mehrfamilienhaus bewerten – so entsteht der Ertragswert
Der Wert eines Mehrfamilienhauses steckt in seinen Mieteinnahmen. Wir erklären das Ertragswertverfahren, den Kaufpreisfaktor und die wichtigsten Stellschrauben – und bewerten Ihr Objekt kostenlos, realistisch und unverbindlich.
Immobilie online bewerten – in 2 Minuten
Erste Wertspanne sofort und kostenlos. Für den belastbaren Marktwert kommen wir anschließend gern kostenlos zu Ihnen.
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Immobilienbewertung mit Preisspanne — kostenlos, unverbindlich und direkt online.
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Das sagen unsere Kunden
Echte Google-Bewertungen – lokal, transparent, fair.
Warum unsere Mehrfamilienhaus-Bewertung überzeugt
- Spezialist für MehrfamilienhäuserErtragswert, Mieterlisten und Objektunterlagen sicher im Griff
- Vorgemerkte Investorengeprüfte Käufer mit Bonität – oft ohne Portal
- Faire, transparente Provisionerfolgsbasiert – nur bei erfolgreichem Verkauf
- Kostenlose WertermittlungErtragswert statt Bauchgefühl – online und vor Ort
- Diskret & off-marketauf Wunsch ohne Schild, ohne Portale, ohne Mieterunruhe
- Lokales MarktwissenAndernach, Koblenz und das Umland am Mittelrhein
Wir suchen Mehrfamilienhäuser in Andernach und Umgebung
Für vorgemerkte Investoren suchen wir laufend Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser am Mittelrhein. Sie besitzen ein Objekt und denken über einen Verkauf nach? Wir bewerten kostenlos und diskret – auf Wunsch komplett off-market, ohne Portal und ohne Schild.
Das suchen wir
Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten in Andernach, Koblenz, Neuwied, Mayen und im Umland.
Auch mit Aufwand
Sanierungsbedürftig, teilvermietet oder mit Mietrückständen – wir schauen uns jedes Objekt ehrlich an.
Diskret & schnell
Vorgemerkte Käufer mit geprüfter Bonität und kurzen Entscheidungswegen – ohne Unruhe für Ihre Mieter.
Faktor und Rendite als Bewertungsmaßstab
Der Kaufpreisfaktor ist die wichtigste Kennzahl: Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor um 20 gilt bundesweit als solide, rund 4 % Bruttomietrendite als Orientierung. Je nach Lage variieren beide Werte deutlich.
Orientierungswerte auf Basis aktueller Marktdaten (Stand 2026) – keine verbindliche Bewertung.
So läuft Ihre kostenlose Mehrfamilienhaus-Bewertung ab
Von den Objektzahlen bis zur fundierten Wertanalyse – transparent und ohne Verpflichtung.
Objektdaten erfassen
Adresse, Größe, Baujahr und Objekttyp – online oder telefonisch.
Erste Wertspanne erhalten
Datenbasierte Einschätzung auf Basis aktueller Andernacher Marktdaten.
Vor-Ort-Termin
Wir schauen uns Ihre Immobilie persönlich an – kostenlos und unverbindlich.
Fundierte Marktwertanalyse
Realistischer Marktwert plus konkrete Verkaufsstrategie.
Mit Makler oder privat verkaufen?
Unterlagen, Steuern & Fristen in Rheinland-Pfalz
Ein paar rechtliche und steuerliche Punkte entscheiden mit über Erfolg und Netto-Erlös.
Energieausweis ist Pflicht
Seit 2009 vorgeschrieben und bereits bei der Besichtigung vorzulegen. Verbrauchsausweis ca. 50–250 EUR, Bedarfsausweis ca. 300–500 EUR – wir organisieren ihn für Sie.
Grunderwerbsteuer RLP: 5,0 %
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises und wird vom Käufer getragen. Für Sie als Verkäufer entstehen dadurch keine Kosten.
Spekulationssteuer beachten
Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren und ohne Eigennutzung kann Spekulationssteuer anfallen. Bei Eigennutzung entfällt sie meist – verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.
Erbschaft oder Scheidung?
Auch für diese sensiblen Situationen begleiten wir Sie diskret und lösungsorientiert – von der Erbengemeinschaft bis zur fairen Vermögensaufteilung.
Häufige Fragen zur Mehrfamilienhaus-Bewertung
Wie bewerte ich ein Mehrfamilienhaus richtig?
Ueber das Ertragswertverfahren. Der Quadratmeterpreis führt bei vermieteten Objekten in die Irre – entscheidend sind Jahresnettokaltmiete, Bewirtschaftungskosten und der Faktor der Lage.
Was gehört zu den Bewirtschaftungskosten?
Nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und das Mietausfallwagnis. Sie werden von der Jahresmiete abgezogen und senken den Ertragswert.
Welche Rolle spielt der Sanierungsstau?
Eine grosse: Aufgeschobene Instandhaltung wird von Käufern direkt vom Preis abgezogen. Wir bewerten den Zustand ehrlich, damit es in der Verhandlung keine Ueberraschungen gibt.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Unsere Wertermittlung ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach frei, ob Sie verkaufen möchten.
Brauche ich ein Gutachten oder reicht die Maklerbewertung?
Für den Verkauf reicht die marktorientierte Maklerbewertung. Ein amtliches Gutachten brauchen Sie nur für Gericht, Finanzamt oder Erbschaftsteuer.
Ihr Fairer Makler in Andernach und am Mittelrhein
Wir verkaufen und bewerten Immobilien in Andernach, Koblenz und im Umland – mit lokalem Marktwissen direkt vor Ort.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Kostenlose Bewertung, faire und erfolgsbasierte Provision, fester Ansprechpartner. Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.