Mehrfamilienhaus verkaufen – Ertragswert, Faktor und Ablauf
Ein Mehrfamilienhaus verkauft man nicht wie ein Einfamilienhaus: Käufer rechnen mit Mieteinnahmen, Faktor und Rendite. Wir zeigen, wie der Wert entsteht, welche Unterlagen Sie brauchen und wie der Verkauf diskret und mieterschonend gelingt.
Das sagen unsere Kunden
Echte Google-Bewertungen – lokal, transparent, fair.
Warum Eigentümer ihr Mehrfamilienhaus mit uns verkaufen
- Spezialist für MehrfamilienhäuserErtragswert, Mieterlisten und Objektunterlagen sicher im Griff
- Vorgemerkte Investorengeprüfte Käufer mit Bonität – oft ohne Portal
- Faire, transparente Provisionerfolgsbasiert – nur bei erfolgreichem Verkauf
- Kostenlose WertermittlungErtragswert statt Bauchgefühl – online und vor Ort
- Diskret & off-marketauf Wunsch ohne Schild, ohne Portale, ohne Mieterunruhe
- Lokales MarktwissenAndernach, Koblenz und das Umland am Mittelrhein
Wir suchen Mehrfamilienhäuser in Andernach und Umgebung
Für vorgemerkte Investoren suchen wir laufend Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser am Mittelrhein. Sie besitzen ein Objekt und denken über einen Verkauf nach? Wir bewerten kostenlos und diskret – auf Wunsch komplett off-market, ohne Portal und ohne Schild.
Das suchen wir
Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten in Andernach, Koblenz, Neuwied, Mayen und im Umland.
Auch mit Aufwand
Sanierungsbedürftig, teilvermietet oder mit Mietrückständen – wir schauen uns jedes Objekt ehrlich an.
Diskret & schnell
Vorgemerkte Käufer mit geprüfter Bonität und kurzen Entscheidungswegen – ohne Unruhe für Ihre Mieter.
Kaufpreisfaktor und Rendite nach Lage
Der Kaufpreisfaktor setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Bundesweit gilt ein Faktor um 20 als solide, rund 4 % Bruttomietrendite als Orientierung. Je nach Lage sind die Spannen sehr unterschiedlich.
Orientierungswerte auf Basis aktueller Marktdaten (Stand 2026) – keine verbindliche Bewertung.
So läuft der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ab
Vom Ertragswert bis zur Uebergabe – datenbasiert, diskret und ohne Unruhe für Ihre Mieter.
Erstgespräch & Objektdaten
Mieterliste, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltungsstau – wir erfassen die echten Zahlen.
Ertragswert ermitteln
Jahresnettokaltmiete, Bewirtschaftungskosten und marktüblicher Faktor ergeben den Wert.
Unterlagen aufbereiten
Grundbuch, Mietverträge, Energieausweis, Nachweise zu Sanierungen – sauber und prüfbar.
Investoren gezielt ansprechen
Vorgemerkte Käufer mit geprüfter Bonität – auf Wunsch komplett off-market.
Besichtigung mieterschonend
Gebündelte Termine ohne Unruhe für Ihre Mieter.
Verhandlung über Faktor & Rendite
Datenbasiert statt emotional – wir argumentieren mit Zahlen.
Notartermin & Uebergabe
Mietkautionen, Mieterinformation und Abrechnung sauber übergeben.
Mit Makler oder privat verkaufen?
Unterlagen, Steuern & Fristen in Rheinland-Pfalz
Ein paar rechtliche und steuerliche Punkte entscheiden mit über Erfolg und Netto-Erlös.
Energieausweis ist Pflicht
Seit 2009 vorgeschrieben und bereits bei der Besichtigung vorzulegen. Verbrauchsausweis ca. 50–250 EUR, Bedarfsausweis ca. 300–500 EUR – wir organisieren ihn für Sie.
Grunderwerbsteuer RLP: 5,0 %
In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises und wird vom Käufer getragen. Für Sie als Verkäufer entstehen dadurch keine Kosten.
Spekulationssteuer beachten
Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren und ohne Eigennutzung kann Spekulationssteuer anfallen. Bei Eigennutzung entfällt sie meist – verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.
Erbschaft oder Scheidung?
Auch für diese sensiblen Situationen begleiten wir Sie diskret und lösungsorientiert – von der Erbengemeinschaft bis zur fairen Vermögensaufteilung.
Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Ueber das Ertragswertverfahren: Aus der Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten und einem marktüblichen Faktor ergibt sich der Wert. Der Quadratmeterpreis spielt nur eine Nebenrolle.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
Bundesweit gilt ein Faktor um 20 als solide Anlage. Ein niedrigerer Faktor bedeutet mehr Rendite, ein höherer weniger. In A-Städten sind 25 bis 35 üblich, in ländlichen Lagen 12 bis 16.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Nachweise zu Sanierungen. Vollständige Unterlagen erhöhen den Preis spürbar.
Kann ich ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkaufen?
Ja – Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein. Für Investoren sind laufende Mieteinnahmen sogar der Hauptgrund für den Kauf.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen; bei mehreren Objekten droht zudem gewerblicher Grundstückshandel. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.
Ihr Fairer Makler in Andernach und am Mittelrhein
Wir verkaufen und bewerten Immobilien in Andernach, Koblenz und im Umland – mit lokalem Marktwissen direkt vor Ort.
Mehrfamilienhaus verkaufen – wir bewerten kostenlos
Kostenlose Bewertung, faire und erfolgsbasierte Provision, fester Ansprechpartner. Lassen Sie uns unverbindlich sprechen.